Objektbeschreibung:

Der Neubau mit insgesamt 9 Wohnungen wurde zum Jahresende

2023 fertiggestellt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann

zum zum 01.12.2024 neu bezogen werden.

Vermietet wird eine 2-Zimmerwohnung in einem Neubau im

wunderschönen Königheim.

Die Ausstattung der Wohnung ist einzigartig und lässt sich als

gehobene Ausstattung bezeichnen.

Von Balkon und Küche genießt man einen atemberaubenden

Blick ins Taubertal. Die Natur befindet sich direkt vor der Haustür.

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhaus 40EE.

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Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit einer

hochwertigen Einbauküche (im Mietpreis inkludiert, 50 ) mit

Markengeräten sowie über ein separates Schlafzimmer und

große Balkontüren. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden

ausgestattet.

Das Bad überzeugt mit einer bodenebenen Regendusche und

einer Duschtrennwand aus Echtglas. Zusätzlich zur

Fußbodenheizung in allen Räumen hat das Bad einen separaten

Handtuchheizkörper sowie einen Waschtisch.

Zusammen mit der Wohnung wird eine abschließbare

Einzelgarage (50 ) inkl. elektrischem Torantrieb vermietet.

Darüber hinaus gehört ein abschließbarer Kellerraum zum

Mietobjekt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss sowie der

Kellerraum lassen sich bequem per Treppe oder alternativ per

Aufzug erreichen.

Wohnung:

-Designlinie HOME

-Vinylboden in heller Holzoptik

-hochwertige Vliestapete im Wohnbereich

-moderne Einbauküche inkl. Markengeräte

-hochwertige Ganzglastür zwischen Diele und Wohnbereich

-Wellnessbad mit bodenebener Regendusche sowie

Duschtrennwand aus Echtglas

-Handtuchheizkörper sowie moderner Waschtisch inkl.

beleuchteter Spiegel im Bad

-Großflächige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

-separater Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss in der

Wohnung

-hochwertige Videogegensprechanlage mit Farbmonitor

-Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie der Balkontüre

-TV-Anschluss in Wohn- und Schlafraum

Haus:

-Ansprechend gestaltete Außenanlagen

-Aufzug für barrierefreien Zugang vom Keller bis ins

Dachgeschoss.

-Kellerraum zu jeder Wohnung

Sicherheit:

-Einbruchhemmende Türen

- einbruchssichere Wohnungseingangstür

-Pilzkopfverriegelung an Fenstern

-Elektrische Rollläden mit Aufschub-Sicherung

Ökologie:

-Effizienzhaus 40EE (KfW, Januar 2022, GEG November 2020)

-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Pelletsheizung

-Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

-Verwendung wohngesunder Baustoffe

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Lage:

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Königheim in direkter

Feldrandlage.

In nur 5 Fahrminuten (ca. 6km) erreicht man Tauberbischofsheim.

Bis zum Autobahnanschluss A81 sind es ca. 8 Fahrminuten.

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Sonstiges:

Die Kosten für die abschließbare Einzelgarage inkl. elektrischem

Torantrieb betragen monatlich 50 . Quoka_1727719639